Archivo por meses: febrero 2014

Nuevos retos financieros

Hoy nos disponemos a comentar de los inversionistas arriesgados ó pasivos, que a diferencia de aquellos inversores defensivos esperan percibir mayor rédito ó beneficios exponiendo más el capital, este riesgo mayor equivale que los objetivos no consiguen ser mas deficientes, según su forma de suponer. Aunque no es muy difícil ocupar bastante tiempo, en planificación y valoración del negocio de participaciones obteniendo finalmente perdidas en vez de beneficios.

Analizaremos algunos de los estilos característicos de los inversionistas agresivos, ó más bien inversores especuladores, para lograr plusvalías superiores a la media y son los que exponemos a continuación:

a- Realizar las acciones de mercados próximos, la inclinación del mercado, esto significa que se adquieren valores cuando el negocio sigue en alza ó evoluciona positivamente y se recomienda liquidar dichas acciones en el momento que se ha alcanzado el momento de inflexión, que se trataba de en el momento que la inclinación se mueve a la caída de precios. Elegir los valores bursátiles que mejor se estén evolucionando, es decir, superiores a la media del negocio de valores. Los inversionistas cada vez mas usan la comercialización al descubierto, que consiste en vender participaciones de las cuales no somos los dueños ó titulares, sino prestatarios. El objetivo de dichos inversionistas es percibir un beneficio de una siguiente bajada de la cotización por la vía de la recompra de los valores a un precio inferior por el cual se vendieron.

2- Elegir a plazos cortos, ello consiste en obtener acciones ó títulos de firmas que probablemente se suele disponer de un aumento de los beneficios ó empresas que ocasionado por situaciones de la economía, les favorece en sus efectos contables.

3 – Seleccionar a plazos extensos, Ello quiere decir que realizaremos una elección de empresas que tengan un historial previo de ganancias en aumento las previsiones de fechas venideras, sean las de que obtengan plusvalías superiores. El inversor puede seleccionar empresas que aún no han maximizado sus objetivos, pero lo harán en unos años, esta clase de firmas suelen pertenecer a sectores de Alta tecnología equipos informáticos, equipos electronicos ó farmacéutica, que crean investigaciones de categorias ó medicamentos que se estima venderán en el sector con éxito.

Si debemos afirmar que realizar compras continuando al sector, no es la óptima práctica para tener éxito, puede darse el caso de que los rendimientos son cortos ó se pierda parte del principal expuesto.

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También diremos que el inversionista que elige valores de empresas, que en aquel año y en el siguiente como mucho, se espera un incremento de sus ganancias, es probable que muchos inversionistas tengan acordado hacer la misma compra y eso se ha traducido de un incremento de precio que a fechas venideras la rentabilidad a percibir será por debajo a la esperada.

En el momento que hacemos adquisiciones de acciones considerando en el largo plazo, nos hemos apoyado en estudios que suelen ser inexactos y provocarán a inversiones mal planteadas que se suelen convertir en pérdidas para de los ahorros ó congelación de la adquisición por bastante tiempo.

El resumen que conseguimos de todo ello es la que se exponen a continuación:

Para llegar a una probabilidad lógica de poder obtener unos plusvalías ó interses mejores que la media del mercado es que el inversor debe elegir valores de empresas que no estén de moda, es decir, que no sean actuales en el sector de títulos y que sus soluciones se consideren como estables, sensatas y con fuerte intención de conseguir objetivos buenos.

Adquirir en el mercado de valores no es tan fácil, cualquier individuo que estudie correctamente el mercado puede ejecutarlo, sin embargo debería tener dos exigencias básicos que son: sosiego y entereza para estudiar el mercado.

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Datos previos a la recalificacion del terreno

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Unos apuntes del sector de pisos y locales y dentro de éste de los suelos y sus tipos,nos encontramos|estamos|tenemos|los observamos tresclases de suelos: suelo urbanizable, suelo rustico y terreno urbano, iniciaremos por este del final:

Suelo urbano ó suelo reglado, este tipo de terreno se subdivide en suelo consolidado y terreno no consolidado, el terreno consolidado es aquel que posee los siguientes servicios: agua, accesos, electricidad y evacuación; y el suelo no consolidado que consiste en el tipo de suelo que le falta alguno de los servicios antes expuestos y suele estar rodeado de edificios, el porcentaje depende de la legislación de las diferentes regiones sobre la regulación de las cesiones al ayuntamiento.

Terreno Urbanizable, suele ser el terreno más cercano a las ciudades y se subdivide en terreno delimitado ó sectorizado ó programado, que es el apto para construir al exterior de la red urbana, es decir, se puede edificar ipso facto, este suelo tiene que tener los cuatro abastecimientos que vimos en el terreno urbano que son : electricidad, agua ,salidas y evacuación por el contrario, el terreno no delimitado no sectorizado ó no programado, es en el que se podrá edificar en él, sin embargo de forma no próxima, ya que primero se desarrolla el suelo programado y después el no programado.

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Suelo rustico, que consiste en terreno no urbanizable, dentro de este clase de terreno rustico destacamos el suelo de particular protección,sobre el cual los ayuntamientos rechazan construir por razones arqueológicas, por pertenecer a lugar histórico ó por asuntos medio ambientales. Puede suceder que nosotros poseamos un terreno que el ayuntamiento lo haya apreciado como rustico de peculiar protección por las causas que sean, dentro de la publicación del plan general local, si aquella designación no nos gusta, tenemos que aducir en un periodo de quince días a partir de la publicación del plan, y el consistorio nos tiene que contestar necesariamente, sin embargo no hay un periodo establecido para dicha respuesta por parte del consistorio. Si el consistorio no aprueba aquella alegación nos conviene interponer un recurso de reposición y el consistorio tiene un plazo de un mes para contestar, si no lo hace se considera silencio administrativo y por lo tanto desestimado. El último recurso que tenemos es en un periodo de seis meses ir a juicio, al contencioso administrativo donde permaneceriamos más de 1 año y medio litigando con la administración, hasta que resuelva el tribunal de turno y estimen nuestro terreno como terreno rustico común.

Si tenemos una agencia y estamos pensando traspasar sólo terrenos tanto urbanos como rústicos, en primer lugar que hay que hacer es mejorar adecuadamente la web elaborando un buen posicionamiento web. El posicionamiento web en buscadores, es crucial para que vean tus ofertas los potenciales clientes por internet.

Las clases de propiedades que interceden los mercados inmobiliarios son: los residenciales de casas, la inversión comercial, para la industria, el rural (granjas y terrenos rústicos), propiedades con objetivos especiales y propiedades públicas.

Los tipos de sectores del inmueble según las propiedades que se intermedian pueden ser:

-mercado residencial: urbano, suburbano y rural.

– mercado comercial: oficinas, trasteros, teatros, garajes y hoteles.

– mercado agrario: bosques, pastos campos de cultivo, tierras agrarias y fincas.

-segmento comercial: naves e instalaciones industriales.

– sectores de fines especiales: cementerios, santuarios, clubs de golf, terrenos ajardinados y propiedad pública.

Las clases de mercados del inmueble según se transmita el derecho de dominio ó no son:

-sector de propiedad: en el que se transfiere los derechos

– mercado de utilización: además llamado mercado del alquiler en el que se transfiere la utilización del espacio.

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A considerar antes de construir

Vamos explicar del mercado del inmueble y dentro de él de los terrenos y sus clases,nos encontramos|estamos|tenemos|los distinguimos  3 clases de terrenos: terreno urbanizable, suelo rustico y suelo urbano, iniciaremos por este último:

Terreno urbano ó terreno reglado, este tipo de terreno se subdivide en suelo consolidado y suelo no consolidado, el suelo consolidado es aquel que tiene los siguientes abastecimientos: agua, accesos, electricidad y evacuación; y el suelo no consolidado que consiste en el clase de terreno que le falta alguno de los servicios anteriormente expresados y suele estar rodeado de construcciones, el porcentaje depende de la Ley de las distintas regiones acerca de la ley de las cesiones al ayuntamiento.

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Suelo Urbanizable, puede ser el suelo más cercano a las ciudades y se subdivide en suelo delimitado ó sectorizado ó programado, que es el adecuado para construir fuera de la red urbana, es decir, se puede edificar ipso facto, este suelo tiene que disponer de los cuatro servicios que vimos en el terreno urbano que son : luz, agua ,entradas y evacuación por el contrario, el terreno no delimitado no sectorizado ó no programado, es en el que se podrá edificar en él, pero de forma no próxima, ya que antes se desarrolla el suelo programado y después el no programado.

Terreno rustico, que es suelo no urbanizable, dentro de este tipo de terreno rustico distinguimos el terreno de particular protección,acerca de el cual los ayuntamientos prohíben edificar por causas arqueológicas, por ser sitio histórico ó por cuestiones medio ambientales. Puede suceder que nosotros tengamos un suelo que el ayuntamiento lo haya considerado rustico de particular protección por las razones que sean, dentro de la publicación del plan general local, si dicha designación no nos gusta, tenemos que argumentar en un plazo de quince días a partir de la publicación del plan, y el consistorio nos tiene que responder obligatoriamente, pero no hay un periodo dispuesto para dicha cuestion por parte del consistorio. Si el ayuntamiento no aprueba aquella alegación nos queda interponer un recurso de reposición y el ayuntamiento posee un periodo de 1 mes para responder, si no lo hace se considera silencio administrativo y por lo tanto rechazado. El último recurso que encontramos es en un plazo de seis meses ir a juicio, al contencioso administrativo donde estaríamos más de 1 año y medio pleiteando con la administración, hasta que resuelva el tribunal de turno y estimen el terreno como terreno rustico común.

Si tenemos una agencia y estamos pensando vender sólo terrenos tanto urbanos como rústicos, en primer lugar que tenemos que hacer es optimizar bien la web programando un buen seo web. El posicionamiento web en buscadores, es crucial para que presentes tus productos los potenciales clientes por internet.

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Los tipos de propiedades que interceden el sector de la vivienda son: los residenciales de chalets, la inversión comercial, los industriales, el rural (granjas y fincas rústicas), propiedades con objetivos específicos y propiedades de carácter público.

Las clases de mercados inmobiliarios según las propiedades que se interceden son:

-sector residencial: urbano, suburbano y rural.

– mercado comercial: despachos, trasteros, teatros, garajes y hoteles.

– segmento agrícola: bosques, pastos campos de cultivo, tierras agrarias y granjas.

-segmento comercial: naves y emplazamientos industriales.

– sectores de objetivos especiales: terrenos de enterramientos, templos, clubs de golf, terrenos ajardinados y propiedad pública.

Los tipos de mercados del inmueble según se transfiera el derecho de dominio ó no son:

-sector de propiedad: en el que se transfiere los derechos

– mercado de uso: también llamado negocio de alquiler en el que se transfiere el uso del espacio.

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