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Calificación o recalificación

Este párrafo muestra del sector inmobiliario y dentro de éste de los terrenos y sus tipos,nos encontramos|estamos|tenemos|los reconocemos tresclases de suelos: suelo urbanizable, terreno rustico y terreno urbano, empezaremos por este del final:

Suelo urbano ó suelo reglado, este tipo de terreno se subdivide en suelo consolidado y terreno no consolidado, el terreno consolidado es aquel que tiene los siguientes abastecimientos: agua, accesos, electricidad y evacuación; y el terreno no consolidado que consiste en el tipo de suelo que le falta alguno de los servicios anteriormente expresados y suele estar rodeado de edificios, el porcentaje depende de la Regulación de las distinas regiones acerca de la legislación de las cesiones al ayuntamiento.

Suelo Urbanizable, suele ser el terreno más cercano a las poblaciones y se subdivide en terreno señalado ó sectorizado ó programado, que es el apto para construir al exterior de la malla urbana, osea, se puede construir ipso facto, este suelo tiene que tener los 4 servicios que comentamos en el terreno urbano que son : ilumunación, agua ,salidas y evacuación sin embargo, el suelo no marcado no sectorizado ó no programado, es en el que se permitirá construir en él, sin embargo de forma no inminente, ya que en primer lugar se desarrolla el suelo programado y después el no programado.

Suelo rustico, que consiste en suelo no urbanizable, dentro de este tipo de suelo rustico distinguimos el suelo de peculiar protección,acerca de el cual los ayuntamientos rechazan construir por causas arqueológicas, por pertenecer a lugar histórico ó por cuestiones medio ambientales. Puede suceder que nosotros tengamos un suelo que el consistorio lo haya considerado rustico de peculiar protección por los motivos que sean, dentro de la publicación del plan general local, si aquella designación no nos interesa, podemos alegar en un periodo de 15 días a partir de la publicación del plan, y el ayuntamiento nos tiene que contestar irremediablemente, pero no dispone de un periodo decretado para dicha respuesta por parte del consistorio. Si el consistorio no aprueba aquella alegación nos queda interponer un recurso de reposición y el consistorio tiene un periodo de un mes para responder, si no lo realiza se estima silencio administrativo y por lo tanto desestimado. El último recurso que encontramos es en un plazo de seis meses ir a juicio, al contencioso administrativo donde permaneceriamos más de un año y medio pleiteando con la gobierno local, hasta que sentencie el tribunal de turno y estimen nuestro suelo como suelo rustico normal.

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Si tenemos una inmobiliaria y estamos considerando traspasar sólo suelos tanto urbanos como rústicos, lo primero que hay que hacer es perfeccionar bien el siteweb programando un buen posicionamiento web. El posicionamiento web en buscadores, es vital para que vean tus ofertas los probables compradores por internet.

Las clases de propiedades que intermedian los mercados inmobiliarios son: los residenciales de chalets, la inversión comercial, para la industria, el rural (granjas y fincas rústicas), propiedades con objetivos especiales y propiedades públicas.

Los tipos de sectores inmobiliarios según las propiedades que se intermedian son:

-sector residencial: urbano, suburbano y rural.

– mercado comercial: oficinas, trasteros, teatros, garajes y hoteles.

– mercado agrícola: bosques, pastos campos de cultivo, explotaciones agricolas y fincas.

-segmento comercial: naves e instalaciones industriales.

– sectores de fines específicos: terrenos de enterramientos, santuarios, clubs de golf, parques y propiedad pública.

Las clases de mercados inmobiliarios según se transmita el merecimiento de propiedad ó no pueden ser:

-mercado de propiedad: en el que se transfiere los derechos

– mercado de uso: también denominado mercado de alquiler en el que se transfiere el uso del sitio.

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Tipos de suelo inmobiliario

Vamos hablar del mercado inmobiliario y dentro de él de los suelos y sus tipos, nos encontramos con tres tipos de suelos: suelo urbanizable, suelo rustico y suelo urbano, empezaremos por este último:

Suelo urbano ó suelo reglado, este tipo de suelo se subdivide en suelo consolidado y suelo no consolidado, el suelo consolidado es aquel que tiene los siguientes servicios: agua, accesos, electricidad y evacuación; y el suelo no consolidado que es el tipo de suelo que le falta alguno de los servicios anteriormente expuestos y suele estar rodeado de edificios, la proporción depende de la legislación de las comunidades autónomas sobre la regulación de las cesiones al ayuntamiento.

Suelo Urbanizable, suele ser el suelo más cercano a las ciudades y se subdivide en suelo delimitado ó sectorizado ó programado, que es el apto para construir fuera de la malla urbana , es decir se puede edificar inmediatamente, este suelo tiene que tener los cuatro servicio que vimos en el suelo urbano que son : electricidad, agua ,accesos y evacuación por el contrario, el suelo no delimitado no sectorizado ó no programado , es en el que se podrá construir en él, pero de forma no inmediata , ya que primero se desarrolla el suelo programado y después el no programado .

Suelo rustico, que es suelo no urbanizable, dentro de este tipo de suelo rustico destacamos el suelo de especial protección, el sobre el cual los ayuntamientos prohíben construir por razones arqueológicas, por ser lugar histórico ó por cuestiones medio ambientales. Puede ocurrir que nosotros tengamos un suelo que el ayuntamiento lo haya considerado rustico de especial protección por los motivos que sean, dentro de la publicación del plan general local, si dicha designación no nos gusta, podemos alegar en un plazo de 15 días desde la publicación del plan, y el ayuntamiento nos tiene que contestar obligatoriamente, pero no hay un plazo establecido para dicha respuesta por parte del ayuntamiento. Si el ayuntamiento no admite dicha alegación nos queda interponer un recurso de reposición y el ayuntamiento tiene un plazo de un mes para contestar, sino lo hace se considera silencio administrativo y por lo tanto desestimado. El último recurso que tenemos es en un plazo de seis meses ir a juicio , al contencioso administrativo donde estaríamos más de un año y medio pleiteando con la administración, hasta que resuelva el tribunal de turno y consideren nuestro suelo como suelo rustico común.

Si tenemos una inmobiliaria y estamos pensando vender solo suelos tanto urbanos como rústicos, lo primero que tenemos que hacer es optimizar bien la web realizando un buen posicionamiento web. El posicionamiento web en buscadores, es vital para que vean tus ofertas los potenciales cliente por internet.

Los tipos de propiedades que  intermedian los mercados inmobiliarios son: los residenciales de viviendas, la inversión comercial, los industriales, el rural (granjas y fincas rústicas), propiedades con fines específicos y propiedades públicas.

Los tipos de mercados inmobiliarios según las propiedades que se intermedian son:

-mercado residencial: urbano, suburbano y rural.

– mercado comercial: oficinas, almacenes, teatros, garajes y hoteles.

– mercado agrícola: bosques, pastos campos de cultivo, explotaciones agrarias y granjas.

-mercado industrial: naves e instalaciones industriales.

– mercados de fines especiales: cementerios, iglesias, clubs de golf, parques y propiedad pública.

Los tipos de mercados inmobiliarios según se transmita el derecho de propiedad ó no son:

-mercado de propiedad: en el que se transmite los derechos

– mercado de uso: también llamado mercado de alquiler en el que se transfiere el uso del espacio.

Y hasta aquí os hemos expuesto un resumen de los tipos de suelos y tipologías de los mercados inmobiliarios.

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