Archivo por meses: diciembre 2013

impuesto de bienes inmuebles

Hoy día 6 de diciembre del 2013, y antes de hablar  del impuesto de bienes inmuebles y de  otros temas de viviendas, es un día para señalarlo en el calendario ya que  ha muerto  Nelson Mandela, llamado por sus compatriotas Madiba ó Tata, personaje conocido por todos, por si alguien no conoce algo de este personaje mítico en la historia, os comentaremos un resumen  muy corto, de lo que fue su vida y de lo que hizo en su país la Republica Sudafricana, Mandela nació en 1918 pertenecía a una familia relevante dentro de su tribu y tuvo 12 hermanos, ya que su padre se casó varias veces, era representante de estudiantes en el bachillerato y universidad y se convirtió en abogado en 1942, se ha casado tres veces y ha tenido varios hijos de sus dos primeros matrimonios, concretamente seis. Mandela estuvo preso durante 27 años en cárceles sudafricanas por defender los derechos de sus compatriotas de color ante la clase blanca dirigente. En 1994 se convierte en Presidente de su país y cambia c por completo la vida de muchos de sus conciudadanos, donde años atrás se ejercía una política racista con los hombres y mujeres de color. Descanse en paz.

Volviendo con nuestros  temas inmobiliarios, vamos hablar hoy de impuesto de bienes inmuebles ó como se dice vulgarmente por todos en ciertas zonas del país , contribución, hablaremos de esto y de cómo incide en las  viviendas de protección oficial, ya que un familiar mío , acaba  de comprar una vivienda , de hecho ha buscado poniendo en la barra de google palas de padel personalizadas  ó palas de padel personalizadaspor internet, para localizar una empresa de mudanzas a buen precio y seria, para el traslado de sus enseres .El impuesto de bienes inmuebles es un impuesto de carácter local, que gestionan el estado y los ayuntamientos, si eres titular de una vivienda u otro tipo de inmueble  tanto urbanos como rústicos, en una localidad tienes que pagar dicho impuesto, el cálculo de dicho impuesto se realiza al aplicar un porcentaje sobre el valor catastral del inmueble ó activo , por tanto cuando se realizan transmisiones de activos inmobiliarios y hay que modificar el valor catastral de los inmuebles adquiridos nos tenemos que fijar en que valor nos están aplicando , ya que de ese valor se desprende la cuota del impuesto a abonar a la correspondiente administración. Podemos reclamar ante este organismo en caso de no estar de acuerdo con los valores aplicados. A la hora de comprar por ejemplo una vivienda, de enviar los datos al catastro no nos debemos preocupar, ya que en  la notaría donde realizamos la transacción lo envían el dato de forma telemática.

En las viviendas de Protección Oficial , y dependiendo de las comunidades autónomas, tendrán derecho a bonificaciones que suele ser del 50% sobre la cuota del impuesto , es decir se pagaría la mitad , durante los tres años siguientes desde la resolución, por parte de la administración, de calificación definitiva por parte de la Comunidad Autónoma .

Pues dicho esto terminamos por hoy nuestro texto, deseando a mi familiar muchas felicidades en su nueva vivienda y que termine pronto el traslado, porque como todos sabéis, hasta que una familia termina de instalarse tarda unos meses  entre muebles, pequeñas reformas de última hora, adaptación de electrodomésticos y decoración del nuevo hogar.

Y antes de despedirme dar el pésame a la familia Mandela y deciros que nadie olvide a este buen hombre, uno de los más laureados en el mundo por organismos e instituciones que aun permanecía vivo.

Patrocinado por mudanzas en madrid

Comparte este post....Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Contratos de arrendamiento de viviendas

Hoy hablaremos de los contratos de arrendamientos de inmuebles con opción a compra, mientras espero a una compañera en el coche, que ha bajado a recoger un informe de una clínica de ginecología especializada en ieragcy  iera.

En este  tipo contrato tanto el arrendador como el arrendatario pactan un periodo de arrendamiento con opción final de compra, durante el cual las cantidades aportadas serán deducidas del precio final  cuando el arrendatario ejercite la opción de compra que pude ser al final de periodo estipulado en el contrato, como antes si así se incorpora en las clausulas del contrato , por tanto el arrendatario se convierte en propietario al ejercitar la compra venta del inmueble deduciéndose las aportaciones realizadas en los años  ó meses anteriores en concepto de arrendamiento.

En estos casos, es decir, en los casos que se realice este contrato, cada vez más común, debido a los tiempos de crisis inmobiliaria que tenemos hoy en día, tenemos que contemplar tres supuestos:

El primer supuesto, es que el inmueble del cual vamos a ser propietarios, esté libre de cargas y gravámenes, cuando nos encontremos en esta situación lo recomendable es inscribir dicho contrato en el registro de la propiedad, ya que en caso de que al inmueble le llegase alguna carga posterior, por incumplimientos de los propietarios actuales de algún débito, nuestra opción de compra esté por delante y podamos exigir nuestros derechos.

 

El segundo supuesto, que es un caso muy común, por el número de inmuebles hipotecados que existen en España, es cuando la vivienda es garantía de un préstamo hipotecario ó préstamo con garantía real , y al ver la nota simple vemos dicha carga y la entidad financiera que ejerce ese derecho de carga, pues bien en estos casos , lo más recomendable es ver en qué situación se encuentra dicho préstamo hipotecario, antes de firmar el contrato de  arrendamiento con opción a comprar sería bueno hablar con la entidad financiera para ver la posibilidad futura de subrogarse en el préstamo hipotecario que posee la vivienda que vamos a alquilar y naturalmente inscribir dicho contrato en el Registro de la propiedad , en este caso la prioridad la posee la entidad financiera no nosotros, ya que estaríamos  detrás , lo importante es reflejar en el contrato de arrendamiento las posibles circunstancias que se darían en caso de poder subrogarse ó no y de poder acceder a financiación para la compra ó no, así evitamos posibles incidencias futuras.    

 El tercer supuesto que la vivienda que vamos arrendar y que queremos comprar en un futuro posea una carga relativa a un embargo, en estos casos lo recomendable es no formalizar el contrato de arrendamiento con opción de compra ya que dicha carga de embargo puede dar lugar a una ejecución de la vivienda y cambio de propietario, con lo cual no valdría nada la relación contractual ejercida con el propietario  actual.

Y para terminar, y como  uno de los datos más importantes a tener en cuenta a la hora de formalizar los contratos de arrendamientos con opción a compra es el tiempo ó fecha para ejercitar el derecho de compra, es decir hay que poner un tiempo máximo que puede ser de uno ó varios años, si llegase esa fecha de finalización y el arrendatario no ha ejercitado su derecho de compra las cantidades ó cuotas de alquiler cobradas no se considerarán como reducción del precio de compra.

Espero que estos consejos os sirvan de ayuda por si os encontráis en una situación similar.

Reproduccion asistida

Comparte este post....Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn