Archivo por meses: noviembre 2013

sendra boots

El mercado inmobiliario español parece que está creciendo un poco, a tasas muy paupérrimas  , pero al fin y  al cabo creciendo, uno de los motivos por los cuales se está produciendo este hecho ,es porque los bancos, promotoras y fondos están vendiendo todo lo que tienen a precios más inferiores, sobre todo los bancos, que al cliente que compra una vivienda a un particular le ofertan con una condiciones hipotecarias, que no hay quien las acepte y sin embargo cuando comprar un activo inmobiliario que es propiedad del banco ,te ponen una alfombra roja, es decir, te dan todas las opciones posibles y el préstamo hipotecario posee unas condiciones mucho mejores que si el inmueble se lo compras a un tercero. Pues vamos a hablar en este articulo, de las ventajas e inconvenientes que tiene en comprar un piso , local ó chalet a una entidad financiera, que es mucho más complicado que comprar maquinaria de hostelería a una empresa de ventas de maquinaria de hostelería y suministros para este sector.

La primera ventaja que nos encontramos en comprar una vivienda u otro activo inmobiliario a una entidad financiera es el precio, suelen tener precios mucho más económicos ya que tienen necesidad de deshacerse del stock que viviendas que están acumulando y lo que les queda, ya que hay muchos en procesos de adjudicación. Se pueden encontrar ofertas con una reducción de un 50% con respecto al precio actual de mercado. La segunda ventaja que tenemos es la financiación ya que llegan a financiarte el cien por cien del préstamo, solo tienes  que poner los gastos, es decir los impuestos , fedatarios públicos y resto de gastos de constitución de préstamo hipotecario, naturalmente como hemos comentado antes las condiciones del préstamo serán mucho mejores tanto en el diferencial de interés como en las distintas comisiones.

Con respecto a los inconvenientes , el primero a destacar es que el inmueble que suele tener la entidad financiera , siempre que no sea nuevo de una promotora quebrada , con pisos que han sido embargados a sus propietarios ó entregados a la entidad financiera para abono de alguna deuda , por tanto sus antiguos propietarios como sabían que tenían que desprenderse de ellos no han cuidado en los últimos tiempo dicha vivienda estando en una condiciones muy malas , lo cual implica una obra de reforma y adecentarlo para poder vivir en él. No hay que olvidarse de revisar las deudas que puedan tener la vivienda con la comunidad de vecinos , siempre que la vivienda pertenezca a una comunidad de propietarios, si es un chalet  individual ó casa independiente no hace falta, porque decimos esto , lo decimos ya que las entidades no suelen revisar bien esos pagos , debido a la burocracia de estas empresas se olvidan de los pagos y se han dado situaciones de impagos , por tanto para no tener problemas a futuro revisar en la notaría antes de comprar , que hay un certificado del administrador de la comunidad donde conste que no existen recibos pendientes de pago.

Otro de los puntos importantes a destacar es que cuando compremos una vivienda a un banco es que nos tiene que aportar una célula de habitabilidad, ya que podemos tener problemas para contratar suministros como la electricidad ó el agua , estas empresas de suministros para realizar el contrato suelen solicitar dicho documento sino no podemos tener electricidad. Normalmente cuando compramos a una entidad financiera la electricidad está cortada al igual que el agua y tendremos que contratar nuevamente con las compañías, en algunos casos hay que presentar proyectos ya que las instalaciones suelen ser muy antiguas y esto tiene un coste respetable.

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Subida del IBI de más del 30 %

 El IBI ha subido por término medio entre 20 y el 50 por ciento de 2008 a 2012 y algunas subidas puntuales son algún más desmesuradas, tenemos algún caso donde la subida ha sido del 156 % y otros del 80 %.

Sin embargo, según el propio Ministerio de Fomento, el precio de la vivienda ha caído en este período un 24 por ciento de media. Además, el IBI no tiene ninguna relación con la renta de las familias y ha subido al mismo tiempo que el paro, el coste de la vida y los recortes salariales, hasta alcanzar una importancia desorbitada en la economía de los pensionistas menos boyantes, los desempleados o las personas con ingresos más pequeños, como las beneficiarias de una pensión de viudedad por toda renta. Cuando éstos se une al envejecimiento del inmueble y la necesidad de la afrontar gastos de conservación la pobreza aprieta.

Ninguna administración es inocente, ya que los ayuntamientos son dueños de revisar los valores catastrales y de fijar los tipos impositivos del IBI, lo que explica por ejemplo que en Leganés sea del 0,286% y en Valencia del 0,974 por ciento, más del triple. Claro, que los tipos no lo son todo, ya que tanto da un tipo moderado aplicado sobre un altísimo valor catastral, que un tipo muy alto aplicado sobre un valor catastral más razonable.

Algunos propietarios tienen especial mala suerte, pues diez de los años que se toman de referencia para recalcular el valor catastral de su vivienda comprenden la época de la burbuja inmobiliaria: los precios sin sentido de entonces ayudan ahora a inflar sus valoraciones.

Por su parte, el gobierno central ha impuesto un incremento extraordinario para el periodo 2012-2013, que eleva el IBI hatsa el 10% para los inmuebles cuyo valor catastral lleva más tiempo sin ser revisado. No contento, ha prohibido expresamente las bajadas y amenaza con hacer ordinario lo extraordinario y prorrogar la subida en los ejercicios siguientes.

Todos somos capaces de entender que no se puede gastar más dinero publico del que se ingresa de forma indefinida y que depender de préstamos ajenos tiene también un límite y unos riesgos. Para solucionar el problema, hay dos salidas obvias: un es gastar menos y otras ingresar más. La cuestión está en decidir qué materias deben ser objeto de recorte y de dónde pueden rascarse los ingresos que tanta falta le hace al estado.

En lo que respecta a los gastos, creemos que hay margen para devolvernos a la senda de la razón sin afectar a las obligaciones básicas del estado para con sus ciudadanos.

En cuanto los ingresos, lo que no estamos dispuestos a entender es que los impuestos se despeguen por completo de la capacidad de pago de los contribuyentes y no aspiren a ser equitativos, que es lo que está pasando en algunos casos con del IBI.

Más del 80% de los españoles son propietarios de su vivienda y entre ellos, como es fácil de imaginar, hay una gran parte que malvive actualmente con subsidios, pequeñas pensiones o salarios de milerista para abajo. Algunos deshauciados y obligados a una pesca o a dejar sus enseres en guardamuebles en madrid. Además, sus viviendas, muy a menudo hipotecadas, han sufrido una acusada pérdida de valor, que el propio gobierno cifra por término medio en un 24%

Pues el Ibi parece ignorar este detalle y se ha incrementado en cuatro años en porcentajes a menudo superiores al 40% incluso 60%, muy por encima del ipc del periodo, que con sus 9,3% ya venía bastante cargadito.

joyeria online

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sendra boots

Sector Inmobiliario

Comprar una vivienda, es una de las decisiones más importantes de la vida de un individuo ó familia, últimamente las personas suelen buscar las viviendas en ventas por internet dentro de la multitud de webs que ofertan viviendas en las distintas poblaciones de cualquier país, encontrar tu vivienda por internet  es mucho más complicado que encontrar una caja de capsulas de cetona de frambuesa, producto muy demandado, en un herbolario online de los muchos que abundan en la red de internet.

Cada día es más importante las opiniones de las personas en las redes sociales que existen, por eso las inmobiliarias tienen en cuenta estos comentarios, ya que pueden hacer que incrementen ó disminuyan sus ventas, por ser un apoyo, en caso que los comentarios sean positivos, al valor de tu marca, reforzando su notoriedad. La mayoría de los consumidores confían más en los comentarios de amigos y conocidos que en la publicidad que le puedan dar por televisión de un producto ó servicio.

El sector inmobiliario se ha profesionalizado últimamente debido a las restricciones de demanda de viviendas en el mercado, antes se despachaban pisos y ahora hay  que buscar a los clientes de todas las formas posibles de ahí que internet y las redes sociales sean las herramientas, al día de hoy más eficaces y a menor coste que otros medios de publicidad.

Las redes sociales son una manera de comunicarse con personas donde se producen relaciones personales y profesionales, para que puedan dar su fruto, tienes que tener en cuenta una serie de características como por ejemplo: saber escuchar, respectar a los demás, ser responsable de lo que dices , paciente y prudente entre otras cosas. Para introducirte en las redes sociales y puedas ayudar a tu empresa inmobiliaria a vender tus productos lo más importante que tienes que hacer es disponer del tiempo suficiente para atender a todos tus contactos y compartir con ellos sus inquietudes, el tiempo es un bien escaso y al final es dinero. Todo el equipo comercial de la inmobiliaria debe utilizar estos medios de nada sirve que solo lo hagan unos pocos y que lo hagan de forma transparente , es decir mostrar a tus seguidores la forma de trabajar y organizarte en tu inmobiliaria, eso crea confianza en los demandantes de viviendas al ver  profesionalidad en tus tareas. Debes también segmentar a tus clientes y ofertar tus productos de manera ordenada y a los potenciales clientes que crees que pueden tener esa necesidad.

Las redes sociales que más se utilizan actualmente son Facebook y Twitter , incluso tanto como los correos electrónicos, en el sector inmobiliario también es importante Facebook, el video es un arma más fuerte y todos estamos acostumbrados a ver pantallas la televisión , el móvil ..etc. Para comenzar en este mundo si eres un pequeño empresario, que posees una inmobiliaria en tu ciudad , lo primero que tienes que hacer es hacerte una lista de todos tus conocidos tanto personales como profesionales , una vez realizada la lista tienes que dividirla en categorías en función de las peculiaridades que tienen en común cada grupo, así a la hora de enviar comunicados, dicha información irá bien dirigida, no se trata en disparar a todo lo que se mueva.

Extracto de cafe verde

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El Olivo Azul

Siberia Juan Soto Ivars

Un escritor prometedor, a quien hace poco extirparon un tumor de la cabeza, ya no puede escribir; un hombre enamorado no logra seducir a quien debería ser su mujer; un hombre del subsuelo que se arrastra por la noche madrileña, rica en drogas y en podredumbre, comete, él así lo cree, una estúpida violación.

Drohobycz, Drohobycz Henryk Grynberg
Desde los últimos días del artista y escritor Bruno Schulz, hasta el destino de un esclavo científico en la Unión Soviética o el de millones de seres humanos que se desvanecieron sin dejar rastro: en cada una de las 13 historias verdaderas de Drohobycz, Drohobycz, estalla sin piedad la devastación que ocasionó el Holocausto y las heridas que para siempre dejó en sus víctimas y supervivientes.

Nuevo evento de Posicionamiento web

El rabino de Bacherach Heinrich Heine
En El rabino de Bacherach escuchamos las mismas viejas acusaciones de siempre contra los judíos: han despertado la ira de Dios, han envenenado las fuentes con la ayuda de los leprosos, han robado hostias consagradas y las han perforado con cuchillos hasta hacer que brotara sangre de ellas, han sacrificado a niños cristianos para utilizar su sangre en sus ritos nocturnos de Pascua.

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