La cesta de la compra vs ipc

La inflación fue un concepto bastante ignorado, pero como consecuencia que la mayoría de esos bancos centrales mundiales necesitan un objetivo prioritario luchar contra esta temida inflación, se ha erigido en una expresión muy divulgada y común. Luchar contra la inflación ha ocupado la observación del público los recientes años. La inflación se podría explicar como un incremento global y sostenible de los costes en un lapso de tiempo determinado. En el momento que se produce el aumento de tarifas el poder adquisitivo disminuye y conseguimos a cambio menos capacidad de compra y menos abastecimientos con igual montante de dinero. Con objeto de medir la inflación acostumbramos a usar el índice de precios al consumo, que mide las fluctuaciones de los precios de un conjunto de sustancias y abastecimientos de uso ó también llamada cesta de la compra y servicios del hogar. Dicho varemo puede haber sido positivo ó negativo, dependiendo de que se produzca una variación al alza ó a negativa de los precios que componen dicha cesta.

Residencia para mayores

Las consecuencias de la inflación suelen tener como consecuencia tanto efectos favorables como negativos. Entre los favorables tenemos ser la herramienta de los bancos centrales para aplicar los tipos de interés que a su vez sirva para contrarrestar la recesión, fomentando la inversión y el desarrollo económico. Dentro de los efectos desfavorables que producen la inversión es la rebaja de valor de la moneda, que genera restricciones en la inversión y en la economia por el miedo a que dichas operaciones pierdan su valor.

Aquellos casos más extremos de la inflación son la superinflación que es una escalada abusiva de los precios, que es provocada entre otras causas un aumento grandioso de la oferta monetaria. Por otro lado tenemos la deflación que es la bajada prolongada de los precios. Ni una opción ni otra son beneficiosas con objeto de una economía, lo más interesante es disponer de incrementos de costes muy suaves, inspeccionando la cantidad de dinero en el mercado reduciendo así la aparición de caídas grandes que provoquen consecuencias más graves en la población.

Residencias geriatricas

En relación a los inversionistas tenemos que comentar que las personas que poseen unos ingresos regulares ó permanentes en asuntos dinerarios pierden poder de compra en el momento que los precios se aumenten, en tanto en cuanto que aquellos inversionistas en acciones ó acciones de riesgo, aunque disminuyan también capacidad de adquisición, consiguen reparar estas disminuciones con un incremento de los ganancias y de las valoraciones de sus acciones. Es decir la generalidad de las autoridades economicos nos concluyen que las participaciones ó la renta variable son inversiones más queridas que la adquisición de inversión conservadora, por la razón que les hemos expuesto previamente.

Aunque algunos que piensen que, bajo un punto de vista de la inflación, es mejor disponer de una cartera de inversión compuesta únicamente por participaciones y nada por obligaciones, esta aseveración es tan equivocada como los que creen que cualquier obligación es preferible que una acción. Lo optimo es aprender a conjugar las operaciones en inversión conservadora y en inversiones de riesgo.

Cuanto más condicionado esté el inversor de los resultados que obtenga de la cartera invertida, más importante será el protegerse de los inesperados del sector y tendrá que ver qué porcentaje aplica a renta fija y cual a renta variable.

Su importante arma para contrarrestar la inflación como hemos dicho en escritos previos es la política de dinero, por lo cual incrementan los tipos de interés y disminuyen la masa de dinero, para dejar la tasa de inflación en el 2% ó 3%, que es lo que estiman tasas lógicas.

Algunas ocasiones se provocan combinaciones de políticas fiscales y monetarias con objeto de disminuir la petición añadida y así controlar las tasas de inflación, osea se generan aumento en los gravámenes a compañias y personas reduciendo el coste público.

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Parametros que deciden los precios

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La inflación fue un concepto bastante desconocido, pero como consecuencia que la mayoría de esos bancos centrales globales tienen un fin prioritario combatir la indeseada inflación, se ha convertido en una palabra muy divulgada y común. Combatir la inflación ha centrado la observación del público los últimos años. La inflación se puede definir como un incremento global y sustentable de los precios en un plazo de tiempo estimado. En el momento que se produce el aumento de precios el poder adquisitivo disminuye y conseguimos a cambio menos capacidad de compra y menos abastecimientos con la misma cantidad monetaria. Con objeto de medir la inflación acostumbramos a usar el varemo de tarifas al consumo, que mide las variaciones de los costes de un grupo de productos y abastecimientos de uso ó además llamada cesta de la compra y servicios del hogar. Dicho varemo puede haber sido + ó negativo, según se genere una alteracion al alza ó a la baja de los precios que forman dicha cesta.

Las causas de la inflación suelen dar lugar a tanto efectos positivos como desfavorables. Entre los positivos nos encontramos ser el arma de los bancos centrales para aplicar los tipos de interés que a su vez valga para combatir la recesión, fomentando la inversión y el crecimiento económico. Dentro de los efectos negativos que producen la inversión es la disminución de precio de la moneda, que genera problemas en la inversión y en la economia por el miedo a que dichas operaciones disminuyan su valor.

Aquellos casos más extremos de la inflación son la hiperinflación que es una escalada desmedida de los precios, que es causada entre otras razones un aumento grandioso de la oferta monetaria. También hayamos la deflación que es la bajada prolongada de los costes. Ni una opción ni otra son beneficiosas con objeto de una situación economica, lo más interesante es disponer de incrementos de costes muy suaves, inspeccionando la cuantía de dinero en circulación reduciendo así la aparición de recesiones fuertes que provoquen hechos más importantes en la población.

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Con respecto a los inversionistas tenemos que comentar que las personas que poseen unos ingresos constantes ó fijos en asuntos monetarios pierden poder de adquisición en el momento que los precios se suban, en tanto en cuanto que los inversionistas en acciones ó acciones de riesgo, aunque pierdan también poder de compra, suelen reparar estas disminuciones con un aumento de los dividendos y de las cotizaciones de sus acciones. Por tanto la mayoría de las dirigentes economicos nos indican que las acciones ó la inversiones de riesgo son inversiones más solicitadas que la adquisición de renta fija, por la motivación que les hemos comentado previamente.

Aunque otros que opinen que, desde el punto de vista de la inflación, es deseable tener un paquete de inversión compuesta únicamente por acciones y nada por obligaciones, esta aseveración es tan equivocada como los que piensan que cualquier obligación es mejor que cualquier acción. Lo eficiente es saber diversificar las inversiones en renta fija y en inversiones de riesgo.

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En el momento que más condicionado esté el inversor de los resultados que obtenga de la cartera invertida, más importante será el cubrirse de los inesperados del mercado y tendrá que ver qué % utiliza a inversión conservadora y cual a inversiones de riesgo.

Su importante estrategia para combatir la inflación como hemos comentado en párrafos previos consiste en la gestión monetaria, por lo cual aumenten los precios del dinero y baje la masa monetaria, para establecer la tasa de inflación en el 2% ó 3%, que es lo que consideran tasas sensatas.

Otras ocasiones se generan combinaciones de decisiones impositivas y dinerarias para reducir la petición agregada y así controlar las tasas de inflación, por tanto se generan incremento en los gravámenes a empresas y personas reduciendo el coste general.

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Financiar e invertir

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Ahora vamos a comentar de los inversores arriesgados ó pasivos, que a desemejanza de los inversores defensivos desean percibir más rédito ó ganancias arriesgando más la inversión, este riesgo superior implica que aquellos resultados no suelen ser mas deficientes, conforme a su forma de pensar. Aunque no es muy difícil ocupar bastante días, en proyección y valoración del negocio de valores obteniendo finalmente perdidas en vez de beneficios.

Analizaremos ciertos de los comportamientos característicos de los inversores arriesgados, ó más bien inversores negociadores, para lograr plusvalías por encima de la media y pueden ser los que exponemos a continuación:

a- Elaborar las acciones bursátiles próximos, la inclinacion del negocio, esto significa que se compran participaciones cuando el negocio está en tendencia positiva ó progresa positivamente y se recomienda liquidar dichas participaciones cuando se haya conseguido el punto de inflexión, que se trataba de cuando la inclinacion se dirige hacia la bajada de precios. Seleccionar los títulos bursátiles que mejor se estén comportando, osea, por encima de la media del mercado de acciones. Los inversionistas cada vez mas usan la comercialización al descubierto, que reside en vender participaciones de las cuales no somos los poseedores ó propietarios, sino prestatarios. El objetivo de estos inversionistas consiste en obtener un beneficio de una siguiente bajada de la valoración por la vía de la recompra de los títulos a un importe inferior por el cual se liquidaron.

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b- Seleccionar a periodos cortos, esto consiste en obtener acciones ó títulos de firmas que previsiblemente se puede disponer de un incremento de las ganancias ó empresas que debido a situaciones de la economía, les beneficie en sus efectos contables.

3 – Seleccionar a periodos extensos, Ello significa que realizaremos una elección de compañias que tengan un recorrido histórico anterior de ganancias en aumento las previsiones de futuro, sean las de que obtengan plusvalías superiores. El inversionista suele elegir compañias que todavía no han explotado sus objetivos, pero lo conseguirán en unos años, este tipo de compañias pueden pertenecer a mercados de Alta tecnología informática, electrónica ó sector salud, que crean novedades de referencias ó fórmulas químicas que se suponen colocarán en el mercado con éxito.

Si debemos afirmar que hacer adquisiciones continuando al mercado, no es la mejor metodología para tener éxito, podría darse el supuesto de que los rendimientos son escasos ó se aminore parte del principal expuesto.

Además indicaremos que el inversionista que selecciona valores de empresas, que en aquel año y en el siguiente como mucho, se espera un incremento de sus plusvalías, es probable que muchos inversores tengan acordado hacer igual compra y eso se ha significado como de un incremento de valor que a fechas venideras la rentabilidad a percibir será inferior a la esperada.

Cuando hacemos adquisiciones de participaciones pensando en el largo plazo, nos hemos fundamentado en datos que suelen ser inexactos y provocarán a operaciones mal enfocadas que se pueden convertir en pérdidas de parte de los capitales ó congelación de la adquisición por mucho tiempo.

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El análisis que obtenemos de todo esto es la que se exponen a continuación:

Con objeto de llegar a una posibilidad razonable de conseguir obtener unos beneficios ó rentabilidades mejores que la media del sector es que el inversionista tiene que elegir valores de empresas que no sean muy populares, es decir, que no sean conocidos en el mercado de valores y que las decisiones sean estables, sensatas y prometedoras de percibir resultados buenos.

Invertir en el negocio de títulos no es tan fácil, cualquier individuo que estudie correctamente el negocio suele hacerlo, sin embargo necesita tener 2 requisitos primordiales que son: sosiego y tiempo para analizar el mercado.

Nuevos retos financieros

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Hoy nos disponemos a comentar de los inversionistas arriesgados ó pasivos, que a diferencia de aquellos inversores defensivos esperan percibir mayor rédito ó beneficios exponiendo más el capital, este riesgo mayor equivale que los objetivos no consiguen ser mas deficientes, según su forma de suponer. Aunque no es muy difícil ocupar bastante tiempo, en planificación y valoración del negocio de participaciones obteniendo finalmente perdidas en vez de beneficios.

Analizaremos algunos de los estilos característicos de los inversionistas agresivos, ó más bien inversores especuladores, para lograr plusvalías superiores a la media y son los que exponemos a continuación:

a- Realizar las acciones de mercados próximos, la inclinación del mercado, esto significa que se adquieren valores cuando el negocio sigue en alza ó evoluciona positivamente y se recomienda liquidar dichas acciones en el momento que se ha alcanzado el momento de inflexión, que se trataba de en el momento que la inclinación se mueve a la caída de precios. Elegir los valores bursátiles que mejor se estén evolucionando, es decir, superiores a la media del negocio de valores. Los inversionistas cada vez mas usan la comercialización al descubierto, que consiste en vender participaciones de las cuales no somos los dueños ó titulares, sino prestatarios. El objetivo de dichos inversionistas es percibir un beneficio de una siguiente bajada de la cotización por la vía de la recompra de los valores a un precio inferior por el cual se vendieron.

2- Elegir a plazos cortos, ello consiste en obtener acciones ó títulos de firmas que probablemente se suele disponer de un aumento de los beneficios ó empresas que ocasionado por situaciones de la economía, les favorece en sus efectos contables.

3 – Seleccionar a plazos extensos, Ello quiere decir que realizaremos una elección de empresas que tengan un historial previo de ganancias en aumento las previsiones de fechas venideras, sean las de que obtengan plusvalías superiores. El inversor puede seleccionar empresas que aún no han maximizado sus objetivos, pero lo harán en unos años, esta clase de firmas suelen pertenecer a sectores de Alta tecnología equipos informáticos, equipos electronicos ó farmacéutica, que crean investigaciones de categorias ó medicamentos que se estima venderán en el sector con éxito.

Si debemos afirmar que realizar compras continuando al sector, no es la óptima práctica para tener éxito, puede darse el caso de que los rendimientos son cortos ó se pierda parte del principal expuesto.

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También diremos que el inversionista que elige valores de empresas, que en aquel año y en el siguiente como mucho, se espera un incremento de sus ganancias, es probable que muchos inversionistas tengan acordado hacer la misma compra y eso se ha traducido de un incremento de precio que a fechas venideras la rentabilidad a percibir será por debajo a la esperada.

En el momento que hacemos adquisiciones de acciones considerando en el largo plazo, nos hemos apoyado en estudios que suelen ser inexactos y provocarán a inversiones mal planteadas que se suelen convertir en pérdidas para de los ahorros ó congelación de la adquisición por bastante tiempo.

El resumen que conseguimos de todo ello es la que se exponen a continuación:

Para llegar a una probabilidad lógica de poder obtener unos plusvalías ó interses mejores que la media del mercado es que el inversor debe elegir valores de empresas que no estén de moda, es decir, que no sean actuales en el sector de títulos y que sus soluciones se consideren como estables, sensatas y con fuerte intención de conseguir objetivos buenos.

Adquirir en el mercado de valores no es tan fácil, cualquier individuo que estudie correctamente el mercado puede ejecutarlo, sin embargo debería tener dos exigencias básicos que son: sosiego y entereza para estudiar el mercado.

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Datos previos a la recalificacion del terreno

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Unos apuntes del sector de pisos y locales y dentro de éste de los suelos y sus tipos,nos encontramos|estamos|tenemos|los observamos tresclases de suelos: suelo urbanizable, suelo rustico y terreno urbano, iniciaremos por este del final:

Suelo urbano ó suelo reglado, este tipo de terreno se subdivide en suelo consolidado y terreno no consolidado, el terreno consolidado es aquel que posee los siguientes servicios: agua, accesos, electricidad y evacuación; y el suelo no consolidado que consiste en el tipo de suelo que le falta alguno de los servicios antes expuestos y suele estar rodeado de edificios, el porcentaje depende de la legislación de las diferentes regiones sobre la regulación de las cesiones al ayuntamiento.

Terreno Urbanizable, suele ser el terreno más cercano a las ciudades y se subdivide en terreno delimitado ó sectorizado ó programado, que es el apto para construir al exterior de la red urbana, es decir, se puede edificar ipso facto, este suelo tiene que tener los cuatro abastecimientos que vimos en el terreno urbano que son : electricidad, agua ,salidas y evacuación por el contrario, el terreno no delimitado no sectorizado ó no programado, es en el que se podrá edificar en él, sin embargo de forma no próxima, ya que primero se desarrolla el suelo programado y después el no programado.

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Suelo rustico, que consiste en terreno no urbanizable, dentro de este clase de terreno rustico destacamos el suelo de particular protección,sobre el cual los ayuntamientos rechazan construir por razones arqueológicas, por pertenecer a lugar histórico ó por asuntos medio ambientales. Puede suceder que nosotros poseamos un terreno que el ayuntamiento lo haya apreciado como rustico de peculiar protección por las causas que sean, dentro de la publicación del plan general local, si aquella designación no nos gusta, tenemos que aducir en un periodo de quince días a partir de la publicación del plan, y el consistorio nos tiene que contestar necesariamente, sin embargo no hay un periodo establecido para dicha respuesta por parte del consistorio. Si el consistorio no aprueba aquella alegación nos conviene interponer un recurso de reposición y el consistorio tiene un plazo de un mes para contestar, si no lo hace se considera silencio administrativo y por lo tanto desestimado. El último recurso que tenemos es en un periodo de seis meses ir a juicio, al contencioso administrativo donde permaneceriamos más de 1 año y medio litigando con la administración, hasta que resuelva el tribunal de turno y estimen nuestro terreno como terreno rustico común.

Si tenemos una agencia y estamos pensando traspasar sólo terrenos tanto urbanos como rústicos, en primer lugar que hay que hacer es mejorar adecuadamente la web elaborando un buen posicionamiento web. El posicionamiento web en buscadores, es crucial para que vean tus ofertas los potenciales clientes por internet.

Las clases de propiedades que interceden los mercados inmobiliarios son: los residenciales de casas, la inversión comercial, para la industria, el rural (granjas y terrenos rústicos), propiedades con objetivos especiales y propiedades públicas.

Los tipos de sectores del inmueble según las propiedades que se intermedian pueden ser:

-mercado residencial: urbano, suburbano y rural.

- mercado comercial: oficinas, trasteros, teatros, garajes y hoteles.

- mercado agrario: bosques, pastos campos de cultivo, tierras agrarias y fincas.

-segmento comercial: naves e instalaciones industriales.

- sectores de fines especiales: cementerios, santuarios, clubs de golf, terrenos ajardinados y propiedad pública.

Las clases de mercados del inmueble según se transmita el derecho de dominio ó no son:

-sector de propiedad: en el que se transfiere los derechos

- mercado de utilización: además llamado mercado del alquiler en el que se transfiere la utilización del espacio.

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A considerar antes de construir

Vamos explicar del mercado del inmueble y dentro de él de los terrenos y sus clases,nos encontramos|estamos|tenemos|los distinguimos  3 clases de terrenos: terreno urbanizable, suelo rustico y suelo urbano, iniciaremos por este último:

Terreno urbano ó terreno reglado, este tipo de terreno se subdivide en suelo consolidado y suelo no consolidado, el suelo consolidado es aquel que tiene los siguientes abastecimientos: agua, accesos, electricidad y evacuación; y el suelo no consolidado que consiste en el clase de terreno que le falta alguno de los servicios anteriormente expresados y suele estar rodeado de construcciones, el porcentaje depende de la Ley de las distintas regiones acerca de la ley de las cesiones al ayuntamiento.

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Suelo Urbanizable, puede ser el suelo más cercano a las ciudades y se subdivide en suelo delimitado ó sectorizado ó programado, que es el adecuado para construir fuera de la red urbana, es decir, se puede edificar ipso facto, este suelo tiene que disponer de los cuatro servicios que vimos en el terreno urbano que son : luz, agua ,entradas y evacuación por el contrario, el terreno no delimitado no sectorizado ó no programado, es en el que se podrá edificar en él, pero de forma no próxima, ya que antes se desarrolla el suelo programado y después el no programado.

Terreno rustico, que es suelo no urbanizable, dentro de este tipo de terreno rustico distinguimos el terreno de particular protección,acerca de el cual los ayuntamientos prohíben edificar por causas arqueológicas, por ser sitio histórico ó por cuestiones medio ambientales. Puede suceder que nosotros tengamos un suelo que el ayuntamiento lo haya considerado rustico de particular protección por las razones que sean, dentro de la publicación del plan general local, si dicha designación no nos gusta, tenemos que argumentar en un plazo de quince días a partir de la publicación del plan, y el consistorio nos tiene que responder obligatoriamente, pero no hay un periodo dispuesto para dicha cuestion por parte del consistorio. Si el ayuntamiento no aprueba aquella alegación nos queda interponer un recurso de reposición y el ayuntamiento posee un periodo de 1 mes para responder, si no lo hace se considera silencio administrativo y por lo tanto rechazado. El último recurso que encontramos es en un plazo de seis meses ir a juicio, al contencioso administrativo donde estaríamos más de 1 año y medio pleiteando con la administración, hasta que resuelva el tribunal de turno y estimen el terreno como terreno rustico común.

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Los tipos de propiedades que interceden el sector de la vivienda son: los residenciales de chalets, la inversión comercial, los industriales, el rural (granjas y fincas rústicas), propiedades con objetivos específicos y propiedades de carácter público.

Las clases de mercados inmobiliarios según las propiedades que se interceden son:

-sector residencial: urbano, suburbano y rural.

- mercado comercial: despachos, trasteros, teatros, garajes y hoteles.

- segmento agrícola: bosques, pastos campos de cultivo, tierras agrarias y granjas.

-segmento comercial: naves y emplazamientos industriales.

- sectores de objetivos especiales: terrenos de enterramientos, templos, clubs de golf, terrenos ajardinados y propiedad pública.

Los tipos de mercados del inmueble según se transfiera el derecho de dominio ó no son:

-sector de propiedad: en el que se transfiere los derechos

- mercado de uso: también llamado negocio de alquiler en el que se transfiere el uso del espacio.

Calificación o recalificación

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Este párrafo muestra del sector inmobiliario y dentro de éste de los terrenos y sus tipos,nos encontramos|estamos|tenemos|los reconocemos tresclases de suelos: suelo urbanizable, terreno rustico y terreno urbano, empezaremos por este del final:

Suelo urbano ó suelo reglado, este tipo de terreno se subdivide en suelo consolidado y terreno no consolidado, el terreno consolidado es aquel que tiene los siguientes abastecimientos: agua, accesos, electricidad y evacuación; y el terreno no consolidado que consiste en el tipo de suelo que le falta alguno de los servicios anteriormente expresados y suele estar rodeado de edificios, el porcentaje depende de la Regulación de las distinas regiones acerca de la legislación de las cesiones al ayuntamiento.

Suelo Urbanizable, suele ser el terreno más cercano a las poblaciones y se subdivide en terreno señalado ó sectorizado ó programado, que es el apto para construir al exterior de la malla urbana, osea, se puede construir ipso facto, este suelo tiene que tener los 4 servicios que comentamos en el terreno urbano que son : ilumunación, agua ,salidas y evacuación sin embargo, el suelo no marcado no sectorizado ó no programado, es en el que se permitirá construir en él, sin embargo de forma no inminente, ya que en primer lugar se desarrolla el suelo programado y después el no programado.

Suelo rustico, que consiste en suelo no urbanizable, dentro de este tipo de suelo rustico distinguimos el suelo de peculiar protección,acerca de el cual los ayuntamientos rechazan construir por causas arqueológicas, por pertenecer a lugar histórico ó por cuestiones medio ambientales. Puede suceder que nosotros tengamos un suelo que el consistorio lo haya considerado rustico de peculiar protección por los motivos que sean, dentro de la publicación del plan general local, si aquella designación no nos interesa, podemos alegar en un periodo de 15 días a partir de la publicación del plan, y el ayuntamiento nos tiene que contestar irremediablemente, pero no dispone de un periodo decretado para dicha respuesta por parte del consistorio. Si el consistorio no aprueba aquella alegación nos queda interponer un recurso de reposición y el consistorio tiene un periodo de un mes para responder, si no lo realiza se estima silencio administrativo y por lo tanto desestimado. El último recurso que encontramos es en un plazo de seis meses ir a juicio, al contencioso administrativo donde permaneceriamos más de un año y medio pleiteando con la gobierno local, hasta que sentencie el tribunal de turno y estimen nuestro suelo como suelo rustico normal.

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Las clases de propiedades que intermedian los mercados inmobiliarios son: los residenciales de chalets, la inversión comercial, para la industria, el rural (granjas y fincas rústicas), propiedades con objetivos especiales y propiedades públicas.

Los tipos de sectores inmobiliarios según las propiedades que se intermedian son:

-sector residencial: urbano, suburbano y rural.

- mercado comercial: oficinas, trasteros, teatros, garajes y hoteles.

- mercado agrícola: bosques, pastos campos de cultivo, explotaciones agricolas y fincas.

-segmento comercial: naves e instalaciones industriales.

- sectores de fines específicos: terrenos de enterramientos, santuarios, clubs de golf, parques y propiedad pública.

Las clases de mercados inmobiliarios según se transmita el merecimiento de propiedad ó no pueden ser:

-mercado de propiedad: en el que se transfiere los derechos

- mercado de uso: también denominado mercado de alquiler en el que se transfiere el uso del sitio.

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Tipos de suelo inmobiliario

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Vamos hablar del mercado inmobiliario y dentro de él de los suelos y sus tipos, nos encontramos con tres tipos de suelos: suelo urbanizable, suelo rustico y suelo urbano, empezaremos por este último:

Suelo urbano ó suelo reglado, este tipo de suelo se subdivide en suelo consolidado y suelo no consolidado, el suelo consolidado es aquel que tiene los siguientes servicios: agua, accesos, electricidad y evacuación; y el suelo no consolidado que es el tipo de suelo que le falta alguno de los servicios anteriormente expuestos y suele estar rodeado de edificios, la proporción depende de la legislación de las comunidades autónomas sobre la regulación de las cesiones al ayuntamiento.

Suelo Urbanizable, suele ser el suelo más cercano a las ciudades y se subdivide en suelo delimitado ó sectorizado ó programado, que es el apto para construir fuera de la malla urbana , es decir se puede edificar inmediatamente, este suelo tiene que tener los cuatro servicio que vimos en el suelo urbano que son : electricidad, agua ,accesos y evacuación por el contrario, el suelo no delimitado no sectorizado ó no programado , es en el que se podrá construir en él, pero de forma no inmediata , ya que primero se desarrolla el suelo programado y después el no programado .

Suelo rustico, que es suelo no urbanizable, dentro de este tipo de suelo rustico destacamos el suelo de especial protección, el sobre el cual los ayuntamientos prohíben construir por razones arqueológicas, por ser lugar histórico ó por cuestiones medio ambientales. Puede ocurrir que nosotros tengamos un suelo que el ayuntamiento lo haya considerado rustico de especial protección por los motivos que sean, dentro de la publicación del plan general local, si dicha designación no nos gusta, podemos alegar en un plazo de 15 días desde la publicación del plan, y el ayuntamiento nos tiene que contestar obligatoriamente, pero no hay un plazo establecido para dicha respuesta por parte del ayuntamiento. Si el ayuntamiento no admite dicha alegación nos queda interponer un recurso de reposición y el ayuntamiento tiene un plazo de un mes para contestar, sino lo hace se considera silencio administrativo y por lo tanto desestimado. El último recurso que tenemos es en un plazo de seis meses ir a juicio , al contencioso administrativo donde estaríamos más de un año y medio pleiteando con la administración, hasta que resuelva el tribunal de turno y consideren nuestro suelo como suelo rustico común.

Si tenemos una inmobiliaria y estamos pensando vender solo suelos tanto urbanos como rústicos, lo primero que tenemos que hacer es optimizar bien la web realizando un buen posicionamiento web. El posicionamiento web en buscadores, es vital para que vean tus ofertas los potenciales cliente por internet.

Los tipos de propiedades que  intermedian los mercados inmobiliarios son: los residenciales de viviendas, la inversión comercial, los industriales, el rural (granjas y fincas rústicas), propiedades con fines específicos y propiedades públicas.

Los tipos de mercados inmobiliarios según las propiedades que se intermedian son:

-mercado residencial: urbano, suburbano y rural.

- mercado comercial: oficinas, almacenes, teatros, garajes y hoteles.

- mercado agrícola: bosques, pastos campos de cultivo, explotaciones agrarias y granjas.

-mercado industrial: naves e instalaciones industriales.

- mercados de fines especiales: cementerios, iglesias, clubs de golf, parques y propiedad pública.

Los tipos de mercados inmobiliarios según se transmita el derecho de propiedad ó no son:

-mercado de propiedad: en el que se transmite los derechos

- mercado de uso: también llamado mercado de alquiler en el que se transfiere el uso del espacio.

Y hasta aquí os hemos expuesto un resumen de los tipos de suelos y tipologías de los mercados inmobiliarios.

Trasteros Madrid

impuesto de bienes inmuebles

Hoy día 6 de diciembre del 2013, y antes de hablar  del impuesto de bienes inmuebles y de  otros temas de viviendas, es un día para señalarlo en el calendario ya que  ha muerto  Nelson Mandela, llamado por sus compatriotas Madiba ó Tata, personaje conocido por todos, por si alguien no conoce algo de este personaje mítico en la historia, os comentaremos un resumen  muy corto, de lo que fue su vida y de lo que hizo en su país la Republica Sudafricana, Mandela nació en 1918 pertenecía a una familia relevante dentro de su tribu y tuvo 12 hermanos, ya que su padre se casó varias veces, era representante de estudiantes en el bachillerato y universidad y se convirtió en abogado en 1942, se ha casado tres veces y ha tenido varios hijos de sus dos primeros matrimonios, concretamente seis. Mandela estuvo preso durante 27 años en cárceles sudafricanas por defender los derechos de sus compatriotas de color ante la clase blanca dirigente. En 1994 se convierte en Presidente de su país y cambia c por completo la vida de muchos de sus conciudadanos, donde años atrás se ejercía una política racista con los hombres y mujeres de color. Descanse en paz.

Volviendo con nuestros  temas inmobiliarios, vamos hablar hoy de impuesto de bienes inmuebles ó como se dice vulgarmente por todos en ciertas zonas del país , contribución, hablaremos de esto y de cómo incide en las  viviendas de protección oficial, ya que un familiar mío , acaba  de comprar una vivienda , de hecho ha buscado poniendo en la barra de google Mudanzas Madrid  ó mudanzas baratas Madrid por internet, para localizar una empresa de mudanzas a buen precio y seria, para el traslado de sus enseres .El impuesto de bienes inmuebles es un impuesto de carácter local, que gestionan el estado y los ayuntamientos, si eres titular de una vivienda u otro tipo de inmueble  tanto urbanos como rústicos, en una localidad tienes que pagar dicho impuesto, el cálculo de dicho impuesto se realiza al aplicar un porcentaje sobre el valor catastral del inmueble ó activo , por tanto cuando se realizan transmisiones de activos inmobiliarios y hay que modificar el valor catastral de los inmuebles adquiridos nos tenemos que fijar en que valor nos están aplicando , ya que de ese valor se desprende la cuota del impuesto a abonar a la correspondiente administración. Podemos reclamar ante este organismo en caso de no estar de acuerdo con los valores aplicados. A la hora de comprar por ejemplo una vivienda, de enviar los datos al catastro no nos debemos preocupar, ya que en  la notaría donde realizamos la transacción lo envían el dato de forma telemática.

En las viviendas de Protección Oficial , y dependiendo de las comunidades autónomas, tendrán derecho a bonificaciones que suele ser del 50% sobre la cuota del impuesto , es decir se pagaría la mitad , durante los tres años siguientes desde la resolución, por parte de la administración, de calificación definitiva por parte de la Comunidad Autónoma .

Pues dicho esto terminamos por hoy nuestro texto, deseando a mi familiar muchas felicidades en su nueva vivienda y que termine pronto el traslado, porque como todos sabéis, hasta que una familia termina de instalarse tarda unos meses  entre muebles, pequeñas reformas de última hora, adaptación de electrodomésticos y decoración del nuevo hogar.

Y antes de despedirme dar el pésame a la familia Mandela y deciros que nadie olvide a este buen hombre, uno de los más laureados en el mundo por organismos e instituciones que aun permanecía vivo.

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Contratos de arrendamiento de viviendas

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Hoy hablaremos de los contratos de arrendamientos de inmuebles con opción a compra, mientras espero a una compañera en el coche, que ha bajado a recoger un informe de una clínica de ginecología especializada en inseminación artificial y  fecundación in vitro.

En este  tipo contrato tanto el arrendador como el arrendatario pactan un periodo de arrendamiento con opción final de compra, durante el cual las cantidades aportadas serán deducidas del precio final  cuando el arrendatario ejercite la opción de compra que pude ser al final de periodo estipulado en el contrato, como antes si así se incorpora en las clausulas del contrato , por tanto el arrendatario se convierte en propietario al ejercitar la compra venta del inmueble deduciéndose las aportaciones realizadas en los años  ó meses anteriores en concepto de arrendamiento.

En estos casos, es decir, en los casos que se realice este contrato, cada vez más común, debido a los tiempos de crisis inmobiliaria que tenemos hoy en día, tenemos que contemplar tres supuestos:

El primer supuesto, es que el inmueble del cual vamos a ser propietarios, esté libre de cargas y gravámenes, cuando nos encontremos en esta situación lo recomendable es inscribir dicho contrato en el registro de la propiedad, ya que en caso de que al inmueble le llegase alguna carga posterior, por incumplimientos de los propietarios actuales de algún débito, nuestra opción de compra esté por delante y podamos exigir nuestros derechos.

 

El segundo supuesto, que es un caso muy común, por el número de inmuebles hipotecados que existen en España, es cuando la vivienda es garantía de un préstamo hipotecario ó préstamo con garantía real , y al ver la nota simple vemos dicha carga y la entidad financiera que ejerce ese derecho de carga, pues bien en estos casos , lo más recomendable es ver en qué situación se encuentra dicho préstamo hipotecario, antes de firmar el contrato de  arrendamiento con opción a comprar sería bueno hablar con la entidad financiera para ver la posibilidad futura de subrogarse en el préstamo hipotecario que posee la vivienda que vamos a alquilar y naturalmente inscribir dicho contrato en el Registro de la propiedad , en este caso la prioridad la posee la entidad financiera no nosotros, ya que estaríamos  detrás , lo importante es reflejar en el contrato de arrendamiento las posibles circunstancias que se darían en caso de poder subrogarse ó no y de poder acceder a financiación para la compra ó no, así evitamos posibles incidencias futuras.    

 El tercer supuesto que la vivienda que vamos arrendar y que queremos comprar en un futuro posea una carga relativa a un embargo, en estos casos lo recomendable es no formalizar el contrato de arrendamiento con opción de compra ya que dicha carga de embargo puede dar lugar a una ejecución de la vivienda y cambio de propietario, con lo cual no valdría nada la relación contractual ejercida con el propietario  actual.

Y para terminar, y como  uno de los datos más importantes a tener en cuenta a la hora de formalizar los contratos de arrendamientos con opción a compra es el tiempo ó fecha para ejercitar el derecho de compra, es decir hay que poner un tiempo máximo que puede ser de uno ó varios años, si llegase esa fecha de finalización y el arrendatario no ha ejercitado su derecho de compra las cantidades ó cuotas de alquiler cobradas no se considerarán como reducción del precio de compra.

Espero que estos consejos os sirvan de ayuda por si os encontráis en una situación similar.

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